Как мы считаем цены и статистику
На сегодня (14 августа 2026) все числа на сайте — из одного источника, ежедневного среза базы. В сегодняшнем — 2 394 активных объявления и 12 источников; за сутки добавилось +520 объектов. Ниже разобрано, что именно считается, чему это равно сегодня и где у наших цифр границы.
Что мы считаем
Каждая строка — показатель, который встречается на страницах городов и в карточках. Показателя нет в срезе — нет и строки: прочерков и значений по умолчанию в этой таблице не бывает.
| Показатель | Сегодня | Что это значит |
|---|---|---|
| Живых объявлений | 2 394 | Сколько карточек доступно на дату среза. |
| Новых за сутки | 520 | Сколько объявлений пришло с прошлого среза. |
| Размер выборки | 2 394 | По скольким объявлениям посчитаны медиана и перцентили. |
| Источников | 12 | Сколько семейств площадок дало объявления. |
| Медиана в месяц | $463 | Цена ровно посередине списка: половина дешевле, половина дороже. |
| Половина рынка | $269–962 | Коридор между 25-м и 75-м перцентилем: четверть дешевле, четверть дороже. |
| Цена за квадратный метр | $8 | Медиана по тем объявлениям, где площадь названа. |
| Доля агентских | 38 % | Какая часть объявлений размещена агентами, а не собственниками. |
| Курс, ₫ за $1 | 25 990 | Курс каталога, по которому цены переведены в доллары. |
| Дата среза | 14 августа 2026 | День, за который сняты все числа этой таблицы. |
Ежедневный срез
Раз в сутки база фотографируется целиком: сколько объявлений живо, сколько пришло за сутки, какие у них цены. Дальше все страницы берут числа из этого снимка, а не считают каждая по-своему.
- У каждого числа есть дата. Рядом с цифрой всегда стоит день среза: число без даты через неделю превращается во враньё.
- Выборка названа. Мы пишем, по скольким объявлениям посчитана медиана. Медиана по двенадцати карточкам и по двум тысячам — разные вещи.
- Счётчики складываются, медианы — нет. Живые объявления двух районов можно сложить, а их медианы — нельзя: среднее двух медиан не равно медиане. Там, где сложить нельзя, число просто не показывается.
Почему медиана, а не среднее
Одна вилла за двенадцать тысяч долларов поднимает среднее по району так, что оно перестаёт описывать хоть какое-то реальное жильё. Медиана — цена ровно посередине списка — к таким выбросам устойчива. Рядом мы показываем коридор: четверть объявлений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней, половина рынка — между ними.
Курс и пересчёт
Источники называют цену в донгах и в разной записи. Карточка показывает доллары по курсу каталога и сохраняет исходную цену, чтобы её можно было сверить с оригиналом. Курс один на весь сайт: пересчёт по-своему в разных блоках дал бы два разных числа за одну и ту же квартиру.
Границы наших чисел
Что стоит знать, прежде чем на эти цифры ссылаться.
- Это цены предложения, а не сделок. Мы видим, за сколько просят, а не за сколько в итоге сдали: торг на месте — обычное дело.
- Площадь известна не у всех. Цена за квадратный метр считается только по объявлениям, где площадь названа, поэтому её выборка меньше общей.
- География — из справочника. Город и район берутся из административного справочника; объявление, в котором источник не назвал ни того, ни другого, в районные разрезы не попадает.
- Срез — это наша база, а не весь рынок. Мы считаем то, что собрали. Площадка, которую мы не обходим, в цифрах не отражена — состав источников открыт на отдельной странице.
Данные на 14 августа 2026. Выборка — 2 394 активных объявления из 12 источников; цены переведены в доллары по курсу каталога, дубли между площадками схлопнуты в одну карточку.