Cách chúng tôi tính giá và thống kê
Tính đến 22 tháng 9, 2026, mọi con số trên trang đều từ một nơi, bản chụp hàng ngày của cơ sở dữ liệu. Hôm nay chứa 18.587 tin đăng đang hoạt động và 25 nguồn; +1.432 tin đăng đến trong 24 giờ qua. Dưới đây là chính xác những gì được đo, hôm nay bằng bao nhiêu, và giới hạn của các con số này ở đâu.
Chúng tôi đo gì
Mỗi hàng là một chỉ số bạn sẽ gặp trên các trang thành phố và trên thẻ tin đăng. Chỉ số không có trong bản chụp thì không có hàng: bảng này không có dấu gạch ngang và không có giá trị mặc định.
| Chỉ số | Hôm nay | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Tin đăng đang hoạt động | 30.408 | Có bao nhiêu tin đăng khả dụng vào ngày chụp. |
| Mới trong 24 giờ | 1.432 | Có bao nhiêu tin đăng mới kể từ lần chụp trước. |
| Cỡ mẫu | 18.587 | Có bao nhiêu tin đăng được dùng để tính trung vị và các phân vị. |
| Nguồn | 25 | Có bao nhiêu nguồn cung cấp tin đăng: mỗi nhóm được tính là một nguồn. |
| Trung vị mỗi tháng | 12 Tr ₫ | Mức giá nằm chính giữa danh sách: một nửa rẻ hơn, một nửa đắt hơn. |
| Một nửa thị trường | 7 Tr–20 Tr ₫ | Khoảng giữa phân vị thứ 25 và 75: một phần tư dưới, một phần tư trên. |
| Giá mỗi mét vuông | 200.000 ₫ | Trung vị trong số các tin đăng có nêu diện tích sàn. |
| Đăng bởi môi giới | 1% | Tỷ lệ tin đăng đến từ môi giới thay vì chủ nhà. |
| Tỷ giá, ₫ mỗi $1 | 25.920 | Tỷ giá danh mục dùng để đổi giá giữa đồng và các tiền tệ khác. |
| Ngày chụp | 22 tháng 9, 2026 | Ngày mà mọi con số trong bảng này được lấy. |
Bản chụp hàng ngày
Mỗi ngày một lần toàn bộ cơ sở dữ liệu được chụp: có bao nhiêu tin đăng đang hoạt động, bao nhiêu đến trong ngày, giá của chúng là bao nhiêu. Mọi trang sau đó đọc số liệu từ bức ảnh đó thay vì tự đếm.
- Mỗi con số đều có ngày. Ngày chụp luôn đứng cạnh con số: một con số không có ngày sẽ thành lời nói dối trong vòng một tuần.
- Mẫu được nêu rõ. Chúng tôi nêu có bao nhiêu tin đăng được dùng để tính trung vị. Trung vị trên mười hai thẻ và trên hai nghìn thẻ là những thứ khác nhau.
- Bộ đếm cộng được, trung vị thì không. Số tin đăng đang hoạt động của hai quận có thể cộng lại, trung vị của chúng thì không: trung bình của hai trung vị không phải là trung vị. Ở đâu không thể cộng, con số đơn giản là không hiển thị.
Vì sao trung vị, không phải trung bình
Một biệt thự mười hai nghìn đô la kéo trung bình của một quận lên cao đến mức không còn mô tả bất kỳ ngôi nhà thực nào. Trung vị — mức giá nằm chính giữa danh sách — chịu được các ngoại lệ như vậy. Bên cạnh đó chúng tôi hiển thị khoảng: một phần tư tin đăng nằm dưới cận dưới, một phần tư trên cận trên, và một nửa thị trường nằm giữa chúng.
Tỷ giá và quy đổi
Nguồn nêu giá bằng đồng và đủ mọi cách ghi. Thẻ hiển thị giá bằng đồng theo một số chuẩn hóa, với tùy chọn đổi sang tiền tệ khác theo tỷ giá danh mục, và giữ giá gốc để có thể đối chiếu với nguồn. Tỷ giá là một trên toàn trang: quy đổi riêng ở từng khối sẽ cho hai con số khác nhau cho cùng một căn hộ.
Giới hạn của các con số
Đáng biết trước khi bạn trích dẫn chúng.
- Đây là giá chào thuê, không phải giao dịch. Chúng tôi thấy giá chào, không phải giá chốt cuối cùng: mặc cả tại chỗ là chuyện thường ở đây.
- Diện tích sàn không phải lúc nào cũng biết. Giá mỗi mét vuông chỉ được tính trên các tin đăng có nêu diện tích, nên mẫu của nó nhỏ hơn tổng thể.
- Địa lý đến từ sổ đăng ký. Thành phố và quận được xác định theo sổ đăng ký hành chính chính thức; tin đăng mà nguồn không nêu cả hai sẽ không vào các số liệu cấp quận.
- Bản chụp là cơ sở dữ liệu của chúng tôi, không phải toàn bộ thị trường. Chúng tôi đếm những gì đã thu thập. Trang mà chúng tôi không thu thập không được phản ánh trong các con số — thành phần nguồn được công khai trên trang riêng.
Dữ liệu tính đến 22 tháng 9, 2026. Mẫu: 18.587 tin đăng đang hoạt động trên 25 nguồn; giá hiển thị bằng đồng, có thể đổi sang tiền tệ khác theo tỷ giá danh mục, và các bản trùng lặp giữa các nền tảng được hợp nhất thành một thẻ.